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【暖新闻】寿光大姐拒收江苏消防队员采购费:民拥军,军爱民,我不收钱! 一线城市房屋自有率超70% 高房价城市杠杆水平更低

  来源:大河网   
    2019-11-9

      8月28日是江苏消防常州支队增援山东寿光的第二天。当天一大早消防后勤人员前去当地超市购买所需要的伙食物资。一大包蔬菜与肉类金额加起来也有七八百元。这笔钱对于普通老百姓来说并不算是小数目但是超市老板娘却怎么也不肯收钱。就这样几张百元大钞被推来推去最后揉成皱巴巴一团。

      超市的老板娘说:“民拥军军爱民我不好收钱的……”(江苏广电融媒体消息中心记者/毛俊俞铭义)

      当北京进入限竞房时代时刚需客群正在筹备入市。但不同于以往的是这一客户群体并不急于入市。因为即使是限价商品房一旦入市也需要8年左右的锁售期再加上400万元以上的起点对于购房者来说依然并不容易。

      正如贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领表示在过去购房像千军万马走大道;现在购房更像过独木桥一着不慎就会被拒之门外。

      杨现领表示中国当下普遍存在的独特的住房格局是父母有房的年轻人更有可能实现从租到购的住房需求;在二、三线城市有房才可能在一线城市有房——也就是说越是有房的人越有能力换大房、换好房、换新房。

      他进一步表示从国外住房市场看纽约的房屋自有率平均为36.9%美国为68.8%;在社会福利较好的德国住房自有率也仅为43.9%首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70%-80%之间。高房价、信贷收紧与住房自有率高共同合力形成的结果是那20%的无房者极有可能长期被挡在买房市场之外。

      “当下中国房地产市场有几组特征值得深思。”杨现领指出首先房价收入比增长快根据2011年-2017年全国主要一、二线城市房价收入比的增长趋势统计显示北京近7年的房价收入比增长162%这也意味着购房者在7年间收入需要同步增长1.6倍才能追的上房价上涨的速度。

      其次高房价城市杠杆水平反而更低。从2011年至今北京二手房贷款成数已由48.8%下降到36.5%杠杆水平明显下降。在杠杆水平降低的同时高价房购买力反而更稳定且全款购房比例更高。并且从数据可以看出自2011年至今北京全市的平均购房年龄在持续提高从31年提高到34年然而豪宅购房人群的平均年龄却基本保持在34.5年-39年购买力稳定。

      再者房价上涨最快的城市住房供应反而持续下降透过北京十年来的新房买卖数据不难发现新房供应能力在逐年下降。除此之外买卖波动性大、高房价与空置一同存在、城市人口与住房密度低同样是目前国内住房问题的基础表现。

      由此同时政策对市场的调控从未停止这样确定了在2007年与2016年两轮杠杆率快速扩张期后政策多次收紧信贷打击加杠杆经过2010年限购与2016年起多地相继收紧信贷政策去杠杆成为楼市的常态。

      那么接下来中国的房地产会怎么走这个局如何解开?杨现领表示最好的出路仍是等待刚需生长。当前市场需要注意并守护刚需要给予这群25年-35年的首次置业的刚需人群积累财富的时间同时给他们在这一阶段能支付的租住条件因为他们才是市场复苏的最大机遇。

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